Mon colocataire ne paye plus son loyer, que faire ?
Dans le cadre d’une colocation, le paiement du loyer est réparti entre les différents colocataires suivant les dispositions préalablement établies dans le bail de location. Si l’un des colocataires faillit à ses obligations, le ou les autres colocataires devront payer la quote-part impayée suivant la clause de solidarité, mais heureusement des recours existent. Alors si votre colocataire ne paye plus son loyer, que faire ? Réponse ci-dessous...
La clause de solidarité dans une colocation
De façon générale, un contrat de colocation inclut une clause de solidarité de loyer (sauf cas très exceptionnels). Conformément à l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989, les colocataires sont alors solidaires et partagent la responsabilité du paiement de la totalité du loyer et des charges. Cela implique que le propriétaire peut se tourner vers les locataires en règle pour s’acquitter de la part de loyer non payé.
Enfin, il faut souligner qu’il est possible que chaque colocataire ait signé un contrat personnel avec le propriétaire. Dans ce cas, chacun est responsable de ses propres obligations.
Dans le cas où l’un des colocataires ne s’acquitte pas de son dû, que peuvent faire les autres colocataires ?
Les démarches à suivre en cas d'impayé
Si votre colocataire ne paie plus son loyer, la première démarche à suivre est de privilégier la communication en engageant une conversation en toute transparence. Ici, l’objectif est de comprendre la situation (Pourquoi ? Difficultés temporaires ?... ) et de discuter des solutions à envisager pour dénouer le problème. Dans le cas où le colocataire est vraiment dans l’impossibilité de continuer à vivre en colocation et payer ses frais, il serait préférable de transférer le bail et trouver un nouveau colocataire.
Si le colocataire fait la sourde oreille et refuse une conversation « à l’amiable », l’envoi d’une mise en demeure est alors à envisager. On lui accorde alors un délai ultime pour payer le loyer encore dû. A ce moment, il est vivement conseillé d’aviser le propriétaire de la situation, évitant que celui-ci ne dépose à son tour une plainte. C’est aussi le moment de négocier avec le bailleur de la façon dont le loyer devra être payé et dans quelles conditions. Il est aussi recommandé de faire intervenir un conciliateur de justice ou un médiateur de justice dont l'objectif est de trouver une solution à l'amiable afin d'éviter une procédure judiciaire.
Si aucune solution amiable n'est envisageable, il ne vous reste plus qu'à saisir le tribunal d'instance compétent du lieu de l'habitation (pour les sommes dépassant 4.000 €) ou le Juge de proximité (pour les sommes inférieures à 4.000 €).
Pour se préserver de ces problèmes fastidieux et qui peuvent mettre en péril le budget des autres colocataires, il est essentiel de choisir le bon colocataire dès le départ.
Décrivez votre projet et recevez des devis gratuits Votre devis Gestion locative
Recommandé pour vous
- 10 règles pour bien vivre en colocation
- Logement étudiant : avantages et inconvénients de la colocation
- Appartement en colocation : les règles de savoir-vivre
- Comment bien choisir son/ses colocataire(s)
- Comment répartir les tâches dans une colocation
- Mon colocataire quitte le logement : quelles sont les formalités ?
- Mon colocataire ne paye plus son loyer, que faire ?
Mon colocataire ne paye plus son loyer, que faire ? Les avis et commentaires

Dossiers
Galeries photos
-
Rentabilisez votre logement grâce à WeHost
WeHost, l'assistant de vos locations courtes durées. Vous partez en vacances ou en déplacement professionnel ? WeHost prend soin de votre logement et rentabilise votre absence. Conseils et analyses, optimisation de l'annonce, communication avec les voyageurs, ménage et…
-
Traitez l'eau de Maison avec la technologie Fluid Force (FF)
Traitement écologique et naturel de l'eau L'utilisation avec le Système Fluid Force® est universelle, avec le Générateur Hydro-Magnétique, Fluid Force modifie le comportement cristallin des Ions de Calcium et de Magnésium dans l'eau. Les…
-
Dalles Fortelock, des matériaux innovants qui respectent l'environnement
Un nouveau produit sur le marché des dalles de sol débarque en France : Fortelock. Système innovant et clipsable, cette marque se distingue par une installation facile ne nécessitant aucun outil. Extrêmement résistantes, ces dalles ont l'avantage de se poser…
Newsletter
Chaque mois, recevez nos conseils pour embellir votre habitat !