Mettre une chambre de votre maison en location : comment et pourquoi ?

Si vous bénéficiez d’une chambre vide dans votre logement et que vous souhaitez la rentabiliser, vous pouvez parfaitement envisager de la louer, à un étudiant par exemple. Prenez connaissance des formalités à accomplir ainsi que de la façon dont fixer le montant du loyer lorsque vous mettez une chambre de votre maison en location.

Les conditions à remplir pour louer une chambre de sa maison

Sachez que si vous souhaitez louer une chambre de votre logement, vous êtes tenu(e) d’établir un contrat de location meublée, ce qui signifie que vous devez équiper la chambre du mobilier suffisant dont la liste est établie par la loi.

De plus, comme pour toute location, vous devez impérativement fournir à votre locataire des diagnostics qui sont au nombre de deux :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui coûte une centaine d’euros et qui est valable durant 10 ans. Il comprend également l’état des risques naturels et technologiques qui est valable 6 mois et qui est gratuit si vous faites appel à la mairie ou à la préfecture pour l’effectuer. Si vous faites appel à un professionnel, il vous coûtera environ 30 € ;

• Le constat de risque d’exposition au plomb, si votre logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Ce diagnostic doit avoir été effectué il y a moins de 6 ans à la date de la signature du contrat.

Comment fixer le montant du loyer de la chambre ?

Si vous mettez en location une chambre de votre maison, c’est naturellement pour la rentabiliser et donc pour percevoir un loyer. Pour fixer le montant du loyer, vous allez devoir prendre en compte plusieurs paramètres :

• L’endroit où vous vivez : si une chambre d’une quinzaine de m² présente un loyer moyen de 260 € à Dunkerque, ce montant peut atteindre 500 € à Paris !

• Le confort que vous offrez à votre locataire : si vous louez une chambre seule et de petite surface, le loyer sera moins élevé que si vous accordez à votre locataire des sanitaires privatifs et un coin cuisine, par exemple. Prenez également en compte les équipements : il est évident que vous pourrez rehausser le loyer si la chambre que vous louez est équipée d’un écran plat.

De même, vous allez devoir calculer le montant des charges (l’eau, l’électricité, voire internet) dont votre locataire sera redevable. Il n’y a pas de règle en la matière, mais il est d’usage d’établir un forfait à partir de la surface de la chambre que vous louez, du nombre de personnes qui vivent dans le foyer et de l’équipement. Il est également possible de percevoir un pourcentage des taxes que vous réglez pour votre logement, à savoir la taxe d’habitation, la taxe audiovisuelle, etc.

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La fiscalité concernant la location d’une chambre de votre maison

Si vous ne deviez retenir qu’une seule raison de louer une chambre de votre maison, ça serait pour sa fiscalité avantageuse.

En effet, lorsque vous allez percevoir vos loyers, ces derniers seront évidemment soumis à l’impôt, et vous devrez donc déclarer vos recettes au titre des revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Sachez que si le montant brut annuel des loyers que vous avez perçus est inférieur à 76 300 €, vous pourrez bénéficier du régime simplifié dit du micro-BIC, ce qui signifie que vous bénéficierez d’un abattement automatique de 71 %. (*)

Enfin, si la chambre que vous louez constitue la résidence principale de votre locataire, et si le loyer que vous lui avez appliqué ne dépasse pas un certain plafond fixé par la loi, vous bénéficierez d’une exonération d’impôt.

(*) Article rédigé en Mai 2016, les chiffres sont donnés à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer.