Comment lutter contre la vacance locative
La location est un bon investissement mais il faut penser aux périodes de vacance locative. Pour diverses raisons, certains biens peuvent rester vides pendant un long moment. La rentabilité du bien locatif sera alors moins performante. Voici quelques solutions pour les propriétaires qui veulent éviter de perdre trop d’argent.
Logement vacant : faire un point sur le bien
Si l'appartement ne trouve pas preneur, peut-être faut-il faire un point sur son attractivité. Le loyer demandé est peut-être trop cher. Pour en être sûr, renseignez-vous auprès d’une agence immobilière ou parcourez les sites d’annonces. Comparez avec des biens correspondant au votre, de même superficie et de même localisation.
Le problème peut également venir de l’état de l’appartement. Il est parfois nécessaire de faire quelques petits travaux pour redevenir compétitif et attractif.
Il peut s’agir encore d’un manque de visibilité sur le marché. Pour lutter contre la vacance locative, n’hésitez pas à diffuser votre annonce sur plusieurs sites. Le descriptif doit être attrayant ainsi que les photos.
Pour les grands appartements, pensez à la colocation pour éviter la vacance
La vacance locative est un phénomène récurrent pour les grandes habitations. Les loyers sont souvent élevés et il faut trouver des locataires recherchant une grande surface. Ce sont en général les biens les plus compliqués à louer.
La colocation reste une bonne solution pour résoudre le problème. Vous pouvez louer en meublé et donc pratiquer des prix plus élevés. La recherche de colocataires peut être faite par des prestataires spécialisés. Cela a un coût mais vous permet d’éviter les périodes de vacance bien plus onéreuses. Certaines enseignes proposent même de s’occuper de l’aménagement et du home staging afin qu’il corresponde aux besoins.
Prendre une assurance vacance locative
Si le marché est saturé et que la concurrence est rude, prenez une assurance. L’assurance vacance locative vous assure un revenu entre deux locations. Pour en bénéficier, il faudra débourser un pourcentage du loyer annuel charges comprises.
Elle peut se prendre seule ou en option dans le cadre d’une autre assurance. C’est souvent le cas dans la GLI (Garantie des Loyers Impayés). Le remboursement n’intervient qu’après une franchise de un à trois mois. Attention, l’assurance vacance locative ne doit pas être confondue avec la carence locative qui correspond à un bien jamais loué.
Passer par un administrateur de biens
Les administrateurs de biens proposent également ce type de garanties. Elles sont parfois plus chères mais aussi plus étendues. Mais passer par ce type de service a bien d’autres avantages. L’administrateur s’occupe de la recherche, du choix des locataires, de la rédaction du bail, de l’état des lieux... C’est un vrai gain de temps, surtout s’il s’agit d’une colocation. C’est aussi l’assurance de respecter les règles, les textes de loi. Plus de recherches, de rendez-vous et d’administratif à gérer. D’autre part, il possède des réseaux et une technique professionnelle de recherche. Un professionnel qui gère l’occupation du bien diminue les risques de vacance locative.
A lire également : Location immobilière, comment éviter les arnaques ?
- Aménagement et déco: les choses à faire/ne pas faire quand on est en location
- Les normes d’habitabilité d’un logement
- Le permis de louer instauré par la loi Alur
- Mise en location : bien rédiger l’annonce
- Organiser les visites d'un logement
- Les actes de location
- Locataire : la constitution d’un dossier
- Réalisation d’un état des lieux
- Déterminer la valeur locative d’un bien
- Comment lutter contre la vacance locative
- Assurance d’un logement : les obligations du locataire
- Mise en location d’un logement : les critères de décence
- Comment trouver une location étudiante pour la rentrée ?
- Louer en colocation
- Les obligations du bailleur d’un meublé
- Location en HLM : conditions et particularités
- Louer en loi 48
- Mettre une chambre de votre maison en location : comment et pourquoi ?
- Louer une partie de sa maison : les possibilités et règlementations
- Mettre son logement à louer sur Airbnb: les règles pour être dans la légalité
- Location saisonnière d’une maison ou d’un appartement
- 10 conseils pour bien choisir sa location de vacances
- Location d’un garage
- Mettre en location sa résidence secondaire
- Location & situation familiale
- Location immobilière, comment éviter les arnaques ?