Savoir décrypter une annonce immobilière

Si vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier, vous avez sûrement dû vous confronter au vocabulaire parfois « jargonneux » des annonces immobilières comme par exemple « Idéal investisseur - appartement à fort potentiel – FAI – SDE - ASC... » Si vous n’êtes pas toujours certain de savoir ce que cachent ces sigles ou expressions, alors vous avez besoin d’un décryptage...

Savoir décrypter une annonce immobilière

Savoir décrypter une annonce immobilière  © ACP prod - Fotolia.com

Décoder les dessous cachés d'une annonce immobilière

Le sens de qualificatifs tels que « immeuble de charme » ou bien « quartier à fort potentiel » par exemple est variable et très subjectif. Ce sont des termes trop vagues et il est important de garder un esprit pragmatique et méthodique. Vérifiez l’année de construction du bien et soyez également attentif aux éventuels travaux à envisager ainsi qu'aux charges de copropriété (demandez à consulter les P.V des assemblées de copropriétaires afin d'en avoir le cœur net).

Elargissez votre tour d’horizon en ayant une idée précise de l'environnement du quartier : renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de la mairie sur les véritables projets de développements de la zone concernée.

Pour bien lire une annonce immo, revenez aux fondamentaux :

  • la surface et la disposition des pièces : au-delà du simple nombre de m², l’agencement du bien, surtout pour les petites surfaces est un facteur déterminant
  • la localisation : proximité des écoles, des commerces, des transports...
  • l'exposition et l’étage : ce sont des conditions importantes pour l’ensoleillement et plus généralement pour la qualité de vie
  • les charges de copropriété
  • et bien entendu… le prix au m² (selon la loi Carrez) dans le cas d'un achat immobilier

Annonces immobilières : cibler vos objectifs prioritaires

Il est important d'être exigeant en ce qui concerne les éléments principaux d’une habitation : l'état général du bien est fondamental, notamment celui des murs, de la toiture et son niveau d'isolation.

Référez-vous au dossier de diagnostic technique et faites préciser les éventuels travaux de rénovation à envisager.

N’oubliez pas l’objectif principal de votre recherche. Il est en effet capital de bien identifier quelles sont les raisons de votre achat immobilier : habitation principale ou secondaire, investissement locatif, placement pour la retraite…

Au-delà des formules immobilières...
Pour faire le tri dans vos recherches, il est important de savoir décrypter une annonce immobilière.
Il vous sera alors utile de dépasser le vocable du jargon immobilier dans lequel les figures de style elliptiques font florès.

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Voici quelques exemples de décryptage

« Quartier en pleine évolution » : cela vaut le coup d’aller vérifier dans quel sens !
« Appartement à fort potentiel » : on peut comprendre ici que le potentiel du bien ne se verra qu'après de nombreux travaux !
« Idéal jeune couple » : une seule chambre, probablement en étage élevé et sans ascenseur !
« Quartier très recherché » : prévoyez un prix plus élevé que la moyenne
« Coquet, idéal étudiant » ou toute terminaison en « -ette » comme kitchenette, studette, etc : préparez-vous à une petite surface !

Quelques abréviations courantes pour savoir décrypter une annonce immobilière

Cuis. US cuisine américaine
F1/F2 ou T1/T2 le chiffre précise le nombre de pièces principales (hors salle de bains et cuisine)
FAI frais d'agence inclus dans le prix indiqué
SDB salle de bains (inclut donc une baignoire)
SDE salle d'eau (avec une douche)
TBE, BEG très bon état, bon état général
Asc. Ascenseur
Balc. Balcon


        
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