L’achat d’une maison sur plan

Puisque le bâtiment n'est pas encore sorti de terre, l'achat d'une maison sur plan se base uniquement sur son descriptif détaillé. Quelles sont les étapes à suivre dans ce type particulier de transaction immobilière et quelles précautions doivent être prises par l'acquéreur ? Toutes nos recommandations pour acheter une maison sur plan sans mauvaise surprise.

Étape 1- Le descriptif de la maison achetée sur plan

Pour acheter une maison sur plan, votre appréhension du bien passera essentiellement par son descriptif, incluant diverses mentions obligatoires :

• surface de la maison en m² ;
• nombre de pièces ;
• matériaux de construction employés...

Nos recommandations

• Visitez le quartier du projet de construction afin de vous assurer de l'environnement direct de votre future maison.
• S'il existe une maison-témoin, demandez à la visiter.

Attention : il peut arriver qu'un projet immobilier ne se concrétise jamais. N'hésitez donc pas à réclamer une garantie de remboursement. Celle-ci inclut des pénalités de retard en cas de livraison différée.

Étape 2- Signature des contrats d'achat d'une maison sur plan

Le contrat de réservation

Ce contrat est signé entre l'acquéreur et le promoteur et s'accompagne d'un dépôt de garantie de :

• 5% lorsque la vente doit avoir lieu d'ici 1 an ;
• 2% lorsque la vente doit avoir lieu d'ici 2 ans.

Nos recommandations : ne versez aucun acompte si la livraison est prévue au-delà de 2 ans.

Le contrat définitif

Ce second contrat scelle la vente et doit être signé devant notaire. Il fixe également les modalités de paiement de la maison (un paiement échelonné pour ce type d'achat sur plan).

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Étape 3- La livraison de la maison achetée sur plan

Nos recommandations

Assurez-vous que la maison dispose de toutes les garanties nécessaires à ce type d'achat sur plan :

• garantie de parfait achèvement ;
• garantie d’isolation phonique (valable 1 an après livraison) ;
• garantie biennale (valable 2 ans sur les équipements) ;
• garantie décennale (en cas de défauts du gros œuvre de la maison).

À la livraison, vérifiez que le logement soit conforme à la description qui vous en a été faite. N'hésitez pas à soulever chaque défaut vous semblant relever de la malfaçon. Si elle se justifie, toute réclamation devra faire l'objet d'une réparation.