Achat d’une maison : évaluer le coût des travaux de rénovation

Comment évaluer le coût des travaux de rénovation d'une maison ?  Faire l'acquisition d'un logement ancien apporte donc inévitablement son lot de petites et grandes réparations. Vous achetez une maison ancienne, ou souhaitez simplement rénover votre vieille maison ? Découvrez comment évaluer le budget nécessaire.

Coût des travaux en fonction de l'ampleur de la rénovation

Coût d'une rénovation "standard" d'une maison

Une maison ancienne acquise même en bon état nécessite quelques travaux de petite envergure (rafraîchissement des peintures, remplacement d’un lavabo...)

  • Budget estimé pour un simple rafraichissement : 100 €/m²

Il se peut qu'un électricien n'ai plus vérifié l'installation électrique de la maison depuis plusieurs années.

  • Budget estimé : 400 €/m²

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Coût d'une rénovation "lourde" d'une maison

Il vous faudra peut-être entreprendre des travaux de gros œuvre (création d'une ouverture, ajout d'une cloison, etc.) ou entamer la réfection complète de la maison.

  • Budget estimé pour une rénovation complète : 1 000 €/m²

À noter : le prix d'un logement à rénover permet une décote de 15% à 25%.

Comment bien évaluer le coût des travaux de rénovation d'une maison  ?

Pour évaluer le coût des travaux de rénovation, il est d'abord nécessaire d'en estimer l'importance. Pour cela, pensez à consulter votre diagnostic technique (DDT). Celui-ci vous informe de l'état du bien, de ses performances énergétiques, des travaux à effectuer pour respecter les nouvelles normes, etc.

Diagnostics à effectuer avant la rénovation d'une maison :

  • Plomb
  • Amiante
  • Termite
  • Gaz
  • Risque naturels
  • DPE
  • Etc.

 À noter : recourir aux services d'un professionnel vous permettra d'estimer au plus près les besoins de votre habitation en matière de travaux.

Les aides financières pour la rénovation d'une maison ancienne

Il existe des aides de l' État permettant de réduire le coût des travaux de rénovation d'une maison ancienne récemment acquise.

Notamment :

  • La TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 19,6 %) lorsque les travaux sont réalisés par une entreprise.
  • Le crédit d'impôt (de 15% à 50%) acquis en cas d'investissement dans les équipements d'économie d’énergie (matériaux isolants, systèmes de chauffage performants ...)

À noter : l'octroie de ces aides est toutefois soumis à condition, en fonction des travaux et des revenus du foyer.

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