Achat d’une maison : évaluer le coût des travaux de rénovation

Une maison se détériore avec le temps. Faire l'acquisition d'un logement ancien apporte donc inévitablement son lot de petites et grandes réparations. Achat d'une maison ancienne, découvrez comment évaluer le coût des travaux de rénovation à la lecture de cet article.

Achat d’une maison : évaluer le coût des travaux de rénovation

Achat d’une maison : évaluer le coût des travaux de rénovation  © pbombaert - Fotolia.com

Coût des travaux en fonction de la rénovation

Coût d'une rénovation "standard"

Une maison ancienne acquise même en bon état nécessite quelques travaux de petite envergure (rafraîchissement des peintures, remplacement d’un lavabo...)

  • Budget estimé : 100 €/m²

Il se peut qu'un électricien n'ai plus vérifié l'installation électrique de la maison depuis plusieurs années.

  • Budget estimé : 400 €/m²

Coût d'une rénovation "lourde"

Il vous faudra peut-être entreprendre des travaux de gros œuvre (création d'une ouverture, ajout d'une cloison, etc.) ou entamer la réfection complète de la maison.

  • Budget estimé : 1 000 €/m²

À noter : le prix d'un logement à rénover permet une décote de 15% à 25%.

Comment évaluer le coût des travaux de rénovation ?

Pour évaluer le coût des travaux de rénovation, il est d'abord nécessaire d'en estimer l'importance. Pour cela, pensez à consulter votre diagnostic technique (DDT). Celui-ci vous informe de l'état du bien, de ses performances énergétiques, des travaux à effectuer pour respecter les nouvelles normes, etc.

Diagnostics :

  • plomb
  • amiante
  • termites 
  • installation intérieure de gaz 
  • risques naturels et technologiques 
  •  performance énergétique (DPE)
  • installation intérieure d'électricité
  • installations d'assainissement non collectif

 À noter : recourir aux services d'un professionnel vous permettra d'estimer au plus près les besoins de votre habitation en matière de travaux.

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Les aides à la rénovation d'une maison ancienne

Il existe des aides de l' État permettant de réduire le coût des travaux de rénovation d'une maison ancienne récemment acquise.

Notamment :

  • La TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 19,6 %) lorsque les travaux sont réalisés par une entreprise.
  • Le crédit d'impôt (de 15% à 50%) acquis en cas d'investissement dans les équipements d'économie d’énergie (matériaux isolants, systèmes de chauffage performants ...)

À noter : l'octroie de ces aides est toutefois soumis à condition, en fonction des travaux et des revenus du foyer.

        
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