Investissement immobilier : l’importance de l’emplacement du bien

Réaliser un bon investissement immobilier passe inévitablement par un choix minutieux de son emplacement. Popularité de la ville, du quartier, environnement direct, transport, commerces et commodités ... tous ces éléments définissent la valeur locative du bien et son potentiel de plus-value à la revente. Explications.

Investissement immobilier : qu'est-ce qu'un bon emplacement ?

Le parfait emplacement où investir sera : la ville, le quartier, la rue... où tout le monde veut vivre. Soit un emplacement où l'on est sûre de rentabiliser son acquisition en la louant sans difficulté et au meilleur prix.

Car un logement bien placé, se loue et se revend plus facilement, même s'il recèle quelques défauts.

À noter : préférez investir dans un lieu que vous connaissez. Vous aurez ainsi une meilleure appréhension des points forts et faibles de l'emplacement.

Investissement immobilier : l'importance d'un emplacement bien desservi

En ville, la proximité, le nombre et la fréquence des transports en commun sont primordiaux pour les locataires. Votre bien immobilier doit donc être bien desservi.

Demandez-vous :

• s'il est facile de se rendre dans le centre,
• s'il y a des transports à proximité du bien,
• s'il est facile de s'y garer...

À noter : pensez "plus-value". Un bien installé à proximité d'une future ligne de tramway ou de métro se revendra plus cher.

Investissement immobilier : l'importance des commerces et commodités

Le potentiel locatif d'un bien se mesure aussi à son accessibilité aux commerces et autres commodités. Demandez-vous si les commodités à proximité du logement sont de nature à faciliter la vie de vos locataires.

Il vous faudra ici prendre soin de bien sélectionner le logement en fonction des besoins du type de locataire ciblé :

• familles : écoles, crèches...
• étudiant : IUT, Universités...
• jeune célibataire : salle de sport...
• Etc.

Investissement immobilier : l'importance de l'environnement direct du bien

Nous vous conseillons de visiter le quartier de votre futur investissement afin de vous assurer qu'aucun élément perturbateur ne puisse le dévaloriser (boîte de nuit; gare routière, aéroport, station d'épuration...)

Vous pourrez ainsi vous rendre compte :

• du bruit ambiant;
• de la fréquentation du quartier;
• Etc.

À noter : l'environnement peut varier selon les heures. N'hésitez pas à multiplier les visites à différentes heures du jour (et de la nuit).