Les placements immobiliers
Dans un contexte économique incertain, les placements immobiliers semblent avoir évolué et l'on observe désormais un certain désintérêt des investisseurs pour le logement locatif. L'immobilier locatif est-il encore rentable ? À découvrir dans cet article : logement à rénover, commerces et bureaux ... les nouveaux placements immobiliers qui ont la cote.
Les placements immobiliers © Alexander Raths - Fotolia.com
La rentabilité d’un placement immobilier locatif
Hausse des prix de l'immobilier, stagnation des loyers et augmentation des impôts... investir dans un bien locatif semble aujourd'hui moins rentable qu'il y a 10 ans.
Rendement actuel : l'exemple d'un bien d'une valeur de 200 000 € dont la rentabilité locative brute est de 6%.
Déduction des frais de gestion (~8% des loyers annuels) + déduction des charges, impôts et prélèvements sociaux = rendement net estimé entre 1,85% à 3,23%*
Pour un investissement rentable, le logement doit être minutieusement choisi (type de bien, prix d'achat, emplacement du logement...).
Pensez également aux nouveaux dispositifs fiscaux permettant diverses réductions d'impôt.
* Hors éventuels travaux, périodes de vide locatif, ISF...
Placements immobiliers : investir dans l'ancien à rénover
Investir dans l'ancien à rénover fait partie des placements immobiliers "malins" qui permettent de beaux rendements, puisque :
- l'ancien se vend moins cher ;
- l'offre dans l'ancien est plus vaste que dans le neuf ;
- les logements sont souvent situés en centre-ville et se louent plus facilement.
Une opération locative bien menée dans l'ancien permet ainsi un rendement brut de 4 à 6 %.
De plus, réaliser des travaux dans ce type de bien créer un "déficit foncier" permettant une déduction d'impôt sur les revenus locatifs, allant jusqu’à 10 700 € (au cours de l'année de mise en œuvre de la rénovation).
Placements immobiliers : les locaux commerciaux
Investir dans des bureaux à usage professionnels ou dans des locaux commerciaux permet un rendement brut de 5 à 7%. De plus, de nombreuses charges sont ici supportées par le locataire.
Toutefois, il convient là encore de sélectionner convenablement son bien (viser les secteurs très commerçants, vérifier la bonne desserte des bureaux, le montant des charges...)
Fiscalité :
- abattement de 30 % sur les revenus locatifs en cas de régime microfoncier (loyers annuels inférieurs à 15 000 €)
- une grande partie des charges peuvent être déduites en cas de revenus locatifs annuels supérieurs à 15 000 € (soumis au régime réel d’imposition).
Recommandé pour vous
Patrimoine immobilier
- Démembrement d’une propriétéLe démembrement est un acte juridique s'appliquant aux droits de propriété. Il dissocie le droit de jouissance (usufruit) et le droit de disposition (nue-propriété).…
- Estimer son patrimoine immobilierEstimer son patrimoine immobilier est indispensable à toute déclaration d'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune). Il existe donc plusieurs méthodes de calcul…
- Fiscalité du patrimoine immobilierLa fiscalité du patrimoine immobilier s'adapte à chaque situation. Il existe donc des impôts pour la détention de biens immobiliers (taxe foncière et ISF), des…
- Gérer son patrimoine immobilierConstituer son patrimoine immobilier induit de mettre en place un système de gestion efficient. De fait, il existe plusieurs solutions pour bien gérer son patrimoine immobilier, que l'on…
- Déclaration 2025 des biens immobiliers : comment faire ?Depuis le 1er janvier 2023, tous les propriétaires de biens immobiliers à usage d'habitation, qu'ils soient particuliers ou entreprises, doivent effectuer une déclaration…
- Le patrimoine immobilier : généralitésLe patrimoine immobilier peut être considéré comme un investissement sécurisé. Convenablement constitué et géré, il sera amené à…
- Les placements immobiliersDans un contexte économique incertain, les placements immobiliers semblent avoir évolué et l'on observe désormais un certain désintérêt des…
- Transmission d’un patrimoine immobilierLa transmission d'un patrimoine immobilier peut s'effectuer de diverses façons : par une donation, un legs ou encore en créant une Société Civile Immobilière. Pour…