Le patrimoine immobilier : généralités

Le patrimoine immobilier peut être considéré comme un investissement sécurisé. Convenablement constitué et géré, il sera amené à fructifier, assurant une certaine protection à l'investisseur et ses descendants. Biens concernés, rendement, avantages fiscaux ... quelques informations générales utiles afin de constituer son patrimoine immobilier.

Qu'est-ce que le patrimoine immobilier ?

Le patrimoine immobilier représente l'ensemble des biens immobiliers qu'une personne possède à une date donnée.

Ce patrimoine pourra être composé :

• de constructions individuelles;
• d'appartements en copropriété.

Mais aussi :

• de terrains constructibles ou non constructibles;
• de forêts
• de champs;
• de plantations agricoles.

Le patrimoine immobilier peut servir différents objectifs :
1. usage d'habitation : soit l'achat d'une résidence principale ou secondaire.
2. le locatif (immobilier de rapport) qui permet d'assurer un revenu complémentaire aux propriétaires, ou sera employé afin de rembourser en partie le prêt contracté à l'achat du bien.
3. le professionnel : soit des bureaux, des commerces, etc.

Pourquoi constituer un patrimoine immobilier ?

Il est judicieux d'investir prioritairement dans la "pierre". En effet, un tel placement permet généralement un excellent rendement, tout en restant l'un des investissements les plus sûrs qui soit.

• Investir dans l'immobilier se révèle être avantageux sur le long terme, les risques de perte étant limités.

• En 20 ans, la valeur d'un logement pourra doubler ou plus.

• Le patrimoine immobilier locatif peut être une source intéressante de revenu mensuel.

À condition d'être bien géré, le patrimoine immobilier pourra être transmis aux ayants droits sans qu'aucun ne soit désavantagé. Sous certaines conditions, les frais de succession peuvent même être amoindris.

Comment constituer un patrimoine immobilier ?

Afin de constituer judicieusement un patrimoine immobilier et bénéficier par là même de ses avantages, il est essentiel de sélectionner avec attention le programme immobilier dans lequel investir. Des critères seront à observer avec minutie :

• le prix du bien
• sa localisation (dont sa proximité avec les commerces, écoles, transports ...)
• l'année de construction et sa "qualité" qui va déterminer sa catégorie
• le potentiel locatif du logement et le prix des loyers proposés dans son secteur.

À noter : il existe des avantages fiscaux particulièrement intéressants afin d'encourager ces placements immobiliers.
-> En savoir plus sur la defiscalisation et la loi Pinel.