Bien choisir le montant et les mensualités de son crédit immobilier

Combien emprunter pour pouvoir réaliser votre achat en toute sérénité ? Comment définir les mensualités de votre crédit immobilier ? Plusieurs facteurs entrent en compte comme l’apport personnel, la durée du crédit ou encore votre capacité d’endettement.

Le montant du crédit immobilier

Le montant du crédit immobilier doit inclure non seulement le montant du bien immobilier, mais aussi les frais annexes, notamment :

  • Les frais de notaire, qui peuvent représenter un certain pourcentage du montant du bien immobilier.
  • Les frais de dossier à destination de votre banque.
  • Les frais d’assurances.
  • Les frais de garanties.

Vous pouvez aussi ajouter un budget pour réaliser des travaux, si nécessaire.

Mais le montant du crédit immobilier dépendra essentiellement de la présence ou non d’un apport personnel. Plus votre apport personnel est élevé, moins vous aurez besoin d’emprunter à la banque, ce qui est avantageux. Vous pourrez par exemple régler les frais de notaire ou les frais de dossier directement, sans avoir à payer d’intérêts sur ce montant. En effet, pensez que pour chaque euro emprunté, vous rembourserez des intérêts à la banque.

Les mensualités de votre crédit immobilier

Les mensualités de remboursement de votre crédit dépendent de sa durée. Si vous souhaitez emprunter sur une durée moins longue, les mensualités seront plus élevées. A titre indicatif, si vous empruntez 150 000 € sur 20 ans, les mensualités seront d’environ 800 €, alors qu’en réduisant la durée du prêt à 15 ans, vous devrez rembourser environ 1 000 € par mois. Dans ce cas, la mensualité est plus élevée, mais les intérêts sont plus faibles et donc le crédit immobilier vous revient moins cher à terme.

Les mensualités doivent également être calculées en fonction de vos revenus et de votre capacité d’endettement. En théorie, la mensualité ne doit pas être supérieure à 33% de vos revenus. Par exemple, si vous gagnez 2 000 €, vous pouvez rembourser jusqu’à 660 € par mois.

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