Quel prix pour les fondations d’une maison ?

Les fondations sont essentielles pour la stabilité et la pérennité d’une maison. Mais elles ont un coût qui va dépendre de plusieurs facteurs. Voici quelques éléments qui vous permettront d’évaluer la facture et peut-être de la faire baisser.

Fondations d'une habitation : ce qu’il faut prendre en compte

Le prix pour les fondations d'une maison va dépendre principalement du type de construction et du terrain. En effet, la nature du sol peut engendrer des difficultés et des travaux supplémentaires. Un sol argileux, par exemple, va demander des fondations plus profondes pour assurer la stabilité. Une zone sismique ou sujette à des inondations demande une intervention particulière. Quant à la maison elle-même, différents éléments peuvent faire varier le prix. Tout d’abord sa superficie mais aussi sa forme ou le nombre d’étages. Des éléments comme l’ajout d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire sont aussi à prendre en compte.

Une règle mathématique simple s'applique : plus on ajoute du poids, plus les fondations sont importantes.

Selon les besoins, il existe trois types de fondations :

1. superficielles : environ 1 mètre
2. semi-profondes : entre 2 à 5 mètres
3. profondes : au-delà de 6 mètres

Fondation d'une maison : les travaux à prévoir

Avant de commencer les travaux de fondation d'une maison, un expert géologue doit intervenir pour faire une étude de terrain. Il va déterminer la profondeur nécessaire et le type de fondations par rapport au sol. Il faut compter entre 1 000 et 1 500 euros pour son intervention. Il ne faut pas oublier de déposer un permis de construire et prendre en compte le délai de réponse des autorités.

La mise en place des fondations se fait ensuite en plusieurs étapes. On procède d’abord à l’excavation, aux travaux de terrassement puis au ferraillage et au coulage des fondations. Des machines spécialisées sont nécessaires ainsi que des matériaux aux normes. L’évacuation des déchets représente également un coût. Les tarifs d’un professionnel pour l’ensemble des travaux varient entre 100 et 200 €/m3. Ces prix sont H.T. et dépendent de la région et des difficultés d'accès.

On peut avoir tendance à penser qu’en faisant les travaux soi-même, cela revient moins cher. Dans le cas des fondations d'une maison, ce n’est pas le cas. Le poste sur lequel il n’est pas possible de faire d’économie est le géologue. Vous ne pouvez pas faire vous-même votre étude de terrain.

Ensuite, pour effectuer les travaux, vous aurez besoin d’engins, d’outillages et de matériaux spécifiques qu'il faut savoir manier. Vous allez les payer aux tarifs dédiés aux particuliers, alors qu’un professionnel bénéficie de prix avantageux sur tous les produits, sans compter que vous pouvez faire baisser les prix en comparant les devis travaux. La saison de pleine activité est le printemps et l'été car le béton sèche plus vite. Mais choisir certaines périodes plus calmes pour les entrepreneurs permet de négocier encore la facture à la baisse.

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Tableau récapitulatif du prix pour les fondations d'une maison

Type de fondation Prix estimatif
Superficielles De 80 à 200 €/m3
Semi-profondes ou profondes Entre 160 et 1000 €/m3
Vide sanitaire Environ 150 €/m3
Intervention géologue Entre 1000 et 1500 €

Les prix des professionnels sont calculés en m3 et s'entendent HT.
Tarifs donnés uniquement à titre indicatif.

        
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