Acheter un terrain commercial

Comme son nom l'indique, un terrain commercial est dédié à une activité économique. Il fait partie de la zone UX qui concerne les activités commerciales, artisanales et industrielles. Quelles sont ses caractéristiques ?

Terrain commercial, définition

Un terrain commercial fait partie, le plus souvent d'un ensemble de terrains spécialement aménagés et équipés, à l'initiative d'un maître d'ouvrage généralement public. Son aménagement doit être conforme aux documents d'urbanisme.

Par définition les habitations à destination privée ne sont pas autorisées.

Voici la liste des constructions et infrastructures permises :

  • Les bureaux et services constituant exclusivement les activités tertiaires
  • Les activités industrielles,
  • Les activités artisanales
  • Les entrepôts,
  • Les hôtels et restaurants,
  • Les installations d'intérêt général,
  • Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des constructions énumérées ci-dessus,
  • Les annexes fonctionnelles des constructions existantes ou de celles énumérées ci-dessus,
  • Les installations en vue de travaux si l’occupation du terrain doit se poursuivre pendant plus de 3 mois (en deçà, aucune autorisation n’est nécessaire)
  • Les aires de stationnement ouvertes au public.
  • Le matériel de défrichement

Terrain commercial, ses atouts

Malgré une réglementation stricte, un terrain commercial a de nombreux atouts. Son prix est inférieur à celui d'un terrain constructible classique. Il est par définition raccordé à un réseau d'eau et d'électricité et desservi par des voies d'accès. Vous n'avez donc aucune démarche administrative à faire. Le terrain est prêt à être exploité.

Si vous comptez habitez sur place, sachez qu'il y a de nombreuses exceptions et de nombreux cas où c'est possible. En effet la loi prévoit que : "l'habitation destinée au gardiennage, à la surveillance ou à la direction des établissements existants est autorisée dans la zone, à condition qu'elle soit incluse dans le bâtiment d'exploitation."

De façon générale, si vous comptez habiter sur votre zone d'activité professionnelle, renseignez-vous auprès de votre mairie. N'hésitez-pas à consultez le Plan d'Occupation des Sols et le cadastre. Sachez que de nombreuses mesures sont prises en faveur des entreprises notamment dans le cadre du développement durable.

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