Acheter un terrain commercial

Comme son nom l'indique, un terrain commercial est dédié à une activité économique. Il fait partie de la zone UX qui concerne les activités commerciales, artisanales et industrielles. Quelles sont ses caractéristiques ?

Terrain commercial, définition

Un terrain commercial fait partie, le plus souvent d'un ensemble de terrains spécialement aménagés et équipés, à l'initiative d'un maître d'ouvrage généralement public. Son aménagement doit être conforme aux documents d'urbanisme.

Par définition les habitations à destination privée ne sont pas autorisées.

Voici la liste des constructions et infrastructures permises :

Les bureaux et services constituant exclusivement les activités tertiaires
Les activités industrielles,
Les activités artisanales
Les entrepôts,
Les hôtels et restaurants,
Les installations d'intérêt général,
Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des constructions énumérées ci-dessus,
Les annexes fonctionnelles des constructions existantes ou de celles énumérées ci-dessus,
Les installations en vue de travaux si l’occupation du terrain doit se poursuivre pendant plus de 3 mois (en deçà, aucune autorisation n’est nécessaire)
Les aires de stationnement ouvertes au public.
Le matériel de défrichement

Terrain commercial, ses atouts

Malgré une réglementation stricte, un terrain commercial a de nombreux atouts. Son prix est inférieur à celui d'un terrain constructible classique. Il est par définition raccordé à un réseau d'eau et d'électricité et desservi par des voies d'accès. Vous n'avez donc aucune démarche administrative à faire. Le terrain est prêt à être exploité.

Si vous comptez habitez sur place, sachez qu'il y a de nombreuses exceptions et de nombreux cas où c'est possible. En effet la loi prévoit que : "l'habitation destinée au gardiennage, à la surveillance ou à la direction des établissements existants est autorisée dans la zone, à condition qu'elle soit incluse dans le bâtiment d'exploitation."

De façon générale, si vous comptez habiter sur votre zone d'activité professionnelle, renseignez-vous auprès de votre mairie. N'hésitez-pas à consultez le Plan d'Occupation des Sols et le cadastre. Sachez que de nombreuses mesures sont prises en faveur des entreprises notamment dans le cadre du développement durable.

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