Prêt immobilier : peut-on emprunter sans CDI ?

Des taux de crédit immobilier très attractifs, un coup de cœur pour un logement, tout est réuni pour concrétiser votre projet immobilier sauf qu'il vous manque un CDI. Cependant obtenir un emprunt immobilier sans CDI n'est pas insurmontable, voici quelques solutions.

Les possibilités pour avoir un prêt immobilier sans CDI

Sans contrat à durée indéterminée, vous devez justifier de revenus stables et réguliers avec soit une ancienneté, soit une activité effective ou soit un travail continu d'au moins :

  • 18 mois pour les intérimaires,
  • 2 ans pour les professions libérales,
  • 3 ans pour les entrepreneurs ainsi que pour les contrats en CDD,
  • 4 ans pour les saisonniers. 

L'épargne dont vous disposez peut aussi aider à contracter un prêt immobilier notamment si vous pouvez procurer un apport conséquent de l'ordre de 10 % du montant demandé.

Pensez aussi à faire appel à l'un de vos proches pour qu'il devienne votre garant. Attention, car cette personne doit avoir un bon dossier et ne pas être couverte de dettes : son dossier sera tout autant vérifié que le vôtre.

Les freins à l'obtention un prêt immobilier sans CDI

La première vérification qui sera faite par les banques, c'est votre capacité d'emprunt afin de connaitre votre taux d'endettement et votre reste à vivre. Faites vous-même cette vérification, il suffit de calculer votre capacité d’emprunt ici, si votre taux d'endettement est supérieur à 33 %, un accord positif deviendra compliqué.

Si vous êtes fiché·e à la Banque de France, les banques vous refuseront toutes vos demandes de crédit immobilier (ceci est toutefois aussi valable pour les CDI).

La situation avec votre banque peut également être un frein notamment si vous avez déjà eu des déboires avec elle et ce jusqu'à 5 ans avant votre demande de prêt immobilier.

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Les démarches pour obtenir un prêt immobilier sans CDI

Faites le tour des banques pour faire jouer la concurrence mais demandez également à des courtiers de vous aider dans votre démarche de prêt immobilier sans CDI. Les courtiers immobiliers qui sont spécialisés dans ce domaine pourront vous aider à avoir un dossier solide selon votre situation professionnelle délicate et sauront quelles banques seront susceptibles de vous accorder un prêt immobilier même si vous dépassez légèrement votre capacité d'emprunt.

N'hésitez pas non plus à faire votre demande sur un comparateur en ligne qui vous permettra d'avoir de nombreuses offres potentielles à affiner ou non par la suite avec l'organisme en question.

Si vous êtes en situation d'intérimaire, adressez-vous au FASST (Fond d'Action Sociale du Travail Temporaire), une association qui pourra vous aider à trouver votre prêt immobilier.

-> Dès lors qu'une banque accepte de vous octroyer un prêt immobilier alors que vous n'avez pas de CDI, ne soyez pas surpris par le taux proposé qui peut être un peu supérieur à un taux d'un prêt immobilier fait par une personne ayant un CDI. C'est une pratique courante des banques mais au moins vous pourrez réaliser votre projet.

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