Rehaussement / surélévation d’une toiture

Un des chantiers les plus fréquents dans la rénovation de toiture est le rehaussement, aussi appelé la surélévation. Elle consiste à augmenter la hauteur de la maison pour créer par exemple un étage supplémentaire.  Il s'agit d'un chantier important, complexe et assez coûteux.

Que signifie le rehaussement ou la surélévation de toiture ?

Pour faire simple, la surélévation d’une toiture consiste :

  • à enlever la toiture existante d’un bâtiment
  • élever ou rehausser les murs porteurs
  • et reconstruire une nouvelle toiture à partir, généralement, des matériaux de couverture d’origine.

Dit de cette façon, le procédé peut sembler simple à réaliser. Or il s’agit d’un chantier lourd et complexe qui ne peut être réalisé que par des professionnels du bâtiment spécialisés dans la rénovation de toiture.

Pourquoi procéder au rehaussement d’une toiture ?

Les travaux de rehaussement de toiture sont généralement entrepris pour créer un nouvel étage, le plus souvent pour aménager des combles perdus, et pour ainsi gagner en hauteur sous plafond. En effet, lorsque la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1 m 80, la surélévation du toit est indispensable lors de l’aménagement des combles perdus.
Le rehaussement de toiture permet de gagner des mètres carrés habitables supplémentaires sans modifier l’emprise au sol. C’est une manière ingénieuse de gagner de l’espace.

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Prix pour le rehaussement d'une toiture

L’aménagement des combles perdus en un nouvel étage permet dans les mêmes temps de réaliser une plus-value au prix de la maison. Ceci permet en d’améliorer l’isolation énergétique du bâtiment.

Le prix des travaux se calcule généralement au m² et varie selon le difficulté des travaux, la configuration du toit et le matériaux de couverture.

Combien coûte la surélévation d'une toiture ?
Type de toiture à surélever Prix estimatif
Rehaussement toit classique 2 000€/m²
Rehaussement toiture ossature bois 1 500€/m²
Rehaussement toiture avec aménagement des combles 2 200€/m²

*Tarifs donnés à titre indicatif selon les prix moyen constatés.

Il faut compter en moyenne 2 mois pour les travaux de rehaussement d'une toiture. La durée des travaux varie selon l'ampleur du chantier.

-> En savoir plus sur la durée des travaux pour la rénovation d'une toiture.

Quelles sont les démarches à entreprendre pour surélever une toiture ?

Le rehaussement d’une toiture est un chantier lourd et complexe et, ce, que ce soit en des termes techniques ou en des termes juridiques et administratifs. Avant de lancer les travaux,

  1. Vous devrez expertiser votre maison. Cette expertise permettra de connaître les qualités des murs et des fondations, et d’évaluer la résistance des murs porteurs. En fonction de celle-ci, vous pourrez entreprendre des travaux en l’état, ou non.
  2. Si les travaux peuvent être réalisés, d’un point de vue de l’état de la maison, alors vous pourrez poser une demande de permis de construire auprès de la mairie de votre commune.
  3. Après, et seulement après acceptation de cette demande de permis de construire, vous pourrez lancer les travaux de rehaussement de la toiture.

A savoir : dans certaines villes chargées d’histoire, il n’est tout simplement pas autorisé de procéder au rehaussement de la toiture. Il est ainsi nécessaire de consulter le plan local d’urbanisme de la mairie de votre commune avant toute démarche.

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