Peut-on cumuler 2 prêts immobiliers ?

La conjoncture est particulièrement favorable à l’investissement dans l’immobilier. En effet, avec un taux d’intérêt très bas, les investisseurs ne se privent pas de ce marché parfois très rentable. Dans ce contexte, on peut avoir la tentation de cumuler deux prêts immobiliers. Cette solution est tout à fait possible, mais attention à ne pas tomber dans certains pièges...

Dans quels cas peut-on cumuler deux crédits immobiliers ?

Le cumul de prêts immobiliers est tout à fait possible et légal, à certaines conditions. Tout d’abord, l’ensemble de l’emprunt ne doit pas dépasser le taux limite d’endettement de 33 %. Que l’on ait un ou plusieurs crédits, la règle reste toujours la même dans toutes les banques. Cumuler deux prêts peut à la fois permettre d'acquérir sa résidence principale et un bien immobilier locatif en même temps. Dans ce cas, le revenu de la location rembourse une partie du prêt et les banques sont moins frileuses pour accorder deux crédits immobiliers.

Il existe toutes sortes de combinaisons possibles permettant l’accession à deux prêts immobiliers simultanément.

Une diversité de prêts immobiliers

Il peut s’agir de deux crédits classiques pris dans deux banques concurrentes par exemple. Le cumul est également choisi pour des prêts de durées différentes, long et moyen terme. Mais le prêt classique n’est pas la seule solution permettant de cumuler plusieurs emprunts. Il existe également des formules comme le prêt conventionné ou le PAS (Prêt d’Accession Sociale). Ils sont accessibles auprès d’établissements financiers ayant un accord avec l’Etat.

Généralement, on associe un prêt classique ou un PAS avec un prêt complémentaire. Dans cette catégorie, on retrouve le prêt à taux zéro (PTZ). Il faut bien se renseigner car des critères sont à respecter pour l’obtenir. Une autre possibilité est le 1% Logement, accessible aux employés sous certaines conditions.

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Les risques de cumuler 2 prêts immobiliers

Cumuler 2 prêts immobiliers est une formule avantageuse. Mais attention, certaines précautions sont à prendre quand on s’engage dans ce type d’opération. Pour ne pas se retrouver avec des échéances trop lourdes, il est possible de demander un lissage de prêt. Cette pratique permet de verser chaque mois la même mensualité quel que soit l’emprunt. La banque va reprendre la somme globale à rembourser et la rééchelonner. Dans ce cas, les deux prêts sont gérés par un seul établissement financier.

Il faut penser aussi aux frais du dossier bancaire : deux prêts engendrent deux dossiers donc les frais sont multipliés par deux. Une attention particulière doit être également porter à l’assurance emprunteur qui sera double ainsi qu'aux frais de notaire.