Le plan de financement immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Avant de faire un emprunt, la question est de savoir combien il faut emprunter. C’est à cela que sert le plan de financement, pour vos projets immobiliers comme pour tous les autres. Explication.

Le plan de financement immobilier : qu’est-ce que c’est ? © kemaltaner - Fotolia

Définition : plan de financement immobilier

On pourrait requalifier le plan de financement comme l’analyse rationnelle de votre situation financière par rapport à votre projet immobilier. Le plan de financement se présente généralement sous la forme d’un tableau. Il présente d’un côté l’ensemble de vos besoins financiers relatifs à votre projet immobilier et d’un autre côté l’ensemble de vos ressources financières disponibles. Tout prêt immobilier se base et se calcule à partir de ce plan de financement.

Ce tableau récapitulatif vous permet de mettre en évidence vos besoins. Il dresse le bilan de votre projet immobilier. Et c’est à partir de celui-ci que vous définirez vos besoins de prêt immobilier, et vos capacités d’endettement. En effet, comme tous bilans financiers, le principe est que le total des ressources soit égal au total des besoins. Le prêt immobilier permet d’équilibrer la situation entre ressources et besoins.

De quoi est composé le plan de financement immobilier ?

En tant que bilan de la situation financière, le plan de financement doit faire apparaître d’un côté le bilan des apports financiers et les autres aides potentielles, et d’un autre le montant prévisionnel de l’investissement immobilier.

En termes de ressources, le plan de financement fait apparaître :

L’apport personnel en termes d’épargne disponible : PEL et autre compte épargne
Les aides potentielles : emprunt à la famille par exemple
Les produits liés à la vente possible de biens (immobiliers ou mobiliers)
Le crédit bancaire : à savoir le montant du prêt immobilier nécessaire

En termes de besoins, autrement dit les dépenses futures, le plan de financement fait apparaître :

L’évaluation de l’investissement : prix d’achat, travaux éventuels, etc.
Les frais divers liés à l’investissement tels que les frais de notaire

Autrement dit, tous les besoins nécessaires à la bonne réalisation de votre projet.

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