Mandat simple ou exclusif, lequel choisir pour vendre son bien ?

La signature d’un mandat immobilier confère des droits et des obligations aux deux parties signataires. Le mandat simple ou exclusif est un document écrit qui lie contractuellement le vendeur et l’agence immobilière, à qui est confiée la vente du bien immobilier.

Mandat simple ou exclusif, lequel choisir pour vendre son bien ?

Mandat simple ou exclusif, lequel choisir pour vendre son bien ?  © Maksim Kostenko - Fotolia.com

La signature d’un mandat simple pour vendre votre bien

Le mandat simple, pour être valable, doit avoir une durée limitée, même en présence d’une clause de reconduction tacite.
Pour pouvoir être résilié, le vendeur doit envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à toute agence immobilière en charge de la vente du logement.
La signature d’un mandat simple comporte plusieurs avantages, à savoir :

  • le contrat est peu engageant ;
  • la vente est confiée à différentes agences immobilières ;
  • vous conservez le droit de traiter directement avec des acquéreurs.

Mais le choix d’un mandat simple, pour vendre sa maison ou son appartement, présente également quelques inconvénients :

  • les agences n’engagent souvent que peu de moyens ;
  • la qualité du service n’est pas toujours satisfaisante, car vous n’avez pas de conseiller attitré ;
  • vous risquez de perdre du temps en multipliant les intermédiaires.

Vendre votre logement en choisissant le mandat exclusif

Comme pour le mandat simple, le mandat exclusif doit avoir une échéance, mais sa durée minimale équivaut à 3 mois.
Durant les 3 premiers mois du mandat, le vendeur ne peut le résilier. Une fois cette période écoulée, la résiliation prend effet 15 jours après l’envoi d’un courrier recommandé avec accusé de réception à l’agence immobilière mandatée pour la vente.

La souscription d’un mandat exclusif a certains avantages, tels que :

  • l’offre est généralement personnalisée, car vous disposez d’un interlocuteur unique qui œuvre dans votre intérêt ;
  • l’agence immobilière choisie investit à la fois du temps et de l’argent pour optimiser les chances de réussite ;
  • les délais de vente sont réduits.

Toutefois, le mandat exclusif n’est pas sans inconvénients :

  • le contrat est restrictif et engageant ;
  • la résiliation du mandat est relativement contraignante.

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