Investir dans l’immobilier neuf : bien choisir son logement

Investir dans l'immobilier neuf est un choix attractif sur le marché immobilier. Le neuf présente de nombreux avantages notamment pour votre portefeuille. Bien choisir son logement est crucial afin de maximiser son rendement et minimiser les risques.

Investir dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages  © canva

Quels sont les avantages d’un programme immobilier neuf ?

Un bien immobilier neuf vous permet de profiter de nombreux avantages financiers et de bénéficier d’un confort de vie agréable. 

Les avantages d’un bien immobilier neuf

Les nouvelles constructions disposent d’une meilleure isolation thermique et des matériaux qui respectent les normes énergétiques en vigueur.

Le respect des normes énergétiques implique une utilisation de votre chauffage vous permettant de faire des économies sur votre facture. Le caractère neuf de votre bien vous assure quelques années sans travaux supplémentaires.

Quels sont les avantages fiscaux pour un bien immobilier neuf ?

Investir dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants :  

• Frais notariaux : L’achat d’un bien immobilier implique des frais de notaire. Ces frais varient de 2 à 3% du prix du bien pour du neuf contre 7 à 8% pour de l’ancien.
• Prêt à taux 0 : Cette aide permet de faciliter l’achat d’un logement neuf avec un taux à 0%.
• Garanties : Un logement neuf est synonyme de travaux de construction qui sont accompagnés de différentes garanties :

1. La garantie de parfait achèvement : le constructeur doit prendre en charge les défauts de construction pendant un an après la fin des travaux
2. La garantie biennale : tout défaut dans les équipements doivent être changés ou réparés pendant 2 ans suivant la livraison
3. La garantie décennale : pour 10 ans, les dommages à la structure du logement doivent être réparés par le constructeur

• Déduction d’impôts : les projets de construction bénéficient de 2 ans d’exonération sur la taxe foncière
• Loi Pinel : depuis 2014, elle offre une réduction d’impôt pour les propriétaires qui s’engagent à louer un logement neuf. La réduction d’impôt sera répartie sur la durée d’engagement de location, durée minimale de 6 ans . 
  En 2023, pour tout achat d’un logement neuf, les propriétaires auront accès à des taux abaissés : 

Le montant des taux pour la Loi Pinel sont revus à la baisse en 2023  © DR

Comment bien choisir son bien immobilier neuf ?

Au-delà des avantages financiers, choisissez votre logement en réfléchissant aux critères qui répondront le mieux à votre projet : 

• Est-ce que le logement est fait pour y habiter ou pour un investissement locatif ?
• De quel budget disposez-vous ?
• Quel est l’emplacement idéal pour votre logement ? Dans quelle ville, quel quartier ? 
• Est-il facilement accessible par voie routière ou par les transports en commun ? 
• Quels sont les services de proximité (commerce, espaces de jeux, parcs, équipements culturels ou sportifs) ?
• Pourrait-il avoir des commerces sources de nuisances sonores ( bars, restaurants) ?
• Quels sont les projets urbains alentours ?
• Quel promoteur immobilier allez-vous choisir ? Soyez vigilants à choisir un promoteur de confiance et qui vous corresponde.

Investir dans l’immobilier neuf vous permet de faire des économies à la construction, l’achat mais également sur le long terme. Mais avant de vous lancer dans un projet immobilier, assurez-vous de réfléchir à tous les points importants pour éviter les déconvenues.