Comment le prix d’un terrain est-il déterminé ?

Vous souhaitez vendre un terrain constructible qui vous appartient ou vous recherchez un terrain à bâtir. Voici quelques pistes pour comprendre comment le prix d’un terrain est déterminé.

La superficie du terrain

Plus votre terrain est grand, plus son prix augmente. Mais ce n’est pas parce que votre terrain est constructible que vous pouvez tout utiliser pour votre projet de construction. En effet, le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) détermine quelle surface est réellement constructible sur votre terrain. Si le COS est contraignant, le prix du terrain aura tendance à être moins élevé.

La localisation du terrain

Les terrains situés dans des zones très peuplées sont plus chers que les autres. Les spéculations foncières jouent également sur le prix d’un terrain. En effet, chaque commune fait l’objet d’une spéculation foncière plus ou moins élevée.

On peut aussi noter que les terrains proches du littoral ou des frontières peuvent se révéler plus cher à l’achat. Cela dépend des régions : le littoral situé au sud est de la France est plus onéreux qu’à l’ouest de la France en général.

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La configuration du terrain

Selon sa configuration, un terrain peut nécessiter des travaux supplémentaires, faisant baisser son prix :

• Un terrain peu stable (argile, limon…).
• La présence d’une construction à démolir.
• Un grand nombre d’arbres (déboisement à prévoir).
• Un terrain en pente (travaux de terrassement à envisager).

Si au contraire le terrain a de nombreux avantages, son prix peut être plus élevé :

• Un terrain viabilisé.
• Un terrain nu qui permet d’éviter les travaux de démolition.
• Un terrain stable (gravier, sable…).

L’environnement proche du terrain

L’environnement proche du terrain joue sur son prix, tout comme les projets à venir. Par exemple, on peut retenir la proximité avec une autoroute ou un aéroport, ou encore des commerces et services dans les environs. Renseignez-vous auprès du voisinage ou encore de la mairie pour savoir si des projets de ce type sont prévus prochainement