Investir dans un garage

Vous avez envie d'investir dans un bien immobilier mais vous n'osez pas franchir le pas ? Vous n'avez pourtant pas envie de laisser votre épargne sur un livret peu rémunérateur ? Pourquoi ne pas investir dans un garage ? Les démarches, les avantages et les inconvénients : voici tout ce que vous devez savoir pour investir dans un garage.

Comment investir dans un garage ?

Il faut prendre des précautions si l'on souhaite acheter un garage dans le but de gagner de l'argent. Ainsi pour bien investir dans un garage, il faut prendre garde à son emplacement, critère qui va attirer le locataire. Il doit y avoir une réelle demande autour de ce garage pour être certain de faire une bonne affaire. Dans tous les cas, il faut éviter de se lancer sur la première opportunité venue. Il faut aussi se poser les bonnes questions, notamment quant au prix d'achat du garage et au montant auquel il faut le louer.

Investir dans un garage : de nombreux avantages

Le premier avantage est le montant de l'apport puisqu'il n'est pas nécessaire de disposer d'une grosse épargne pour investir dans un garage. C'est donc l'achat idéal à faire lorsqu'on veut débuter ses investissements dans l'immobilier locatif. Si à Paris le prix d'un garage peut aller jusqu'à 40.000 €, en province il ne dépasse que rarement les 25.000 €. En raison de ce montant relativement faible, il est possible de financer son garage cash. Si ce n'est pas possible, il est facile d'obtenir un prêt auprès de sa banque puisque l'apport nécessaire n'est que de 2000 à 5000 € environ.

Investir dans un garage est également rentable et peu risqué dans la mesure où c'est un marché qui ne connait pas la crise, et plus encore dans les grandes villes. La fixation du montant du loyer n'est pas encadrée par la loi, bien qu'il soit plus judicieux de respecter les prix du marché. Quant à sa rentabilité, si elle n'est plus ce qu'elle était il y a quelques années, elle est tout de même située entre 6 et 8% net.

Investir dans un garage est particulièrement favorable pour le propriétaire puisque celui-ci peut changer de locataire facilement s’il ne paye pas le loyer. De même, c'est un bien facile à revendre en raison de son prix.

Investir dans un garage est également avantageux pour le propriétaire qui n'a pas besoin de l'entretenir régulièrement, à moins que la porte de celui-ci ne soit abîmée.

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Les inconvénients de l’investissement dans un garage

Comme tous les revenus fonciers, il faut déclarer les loyers issus de la location d’un garage. Ils sont donc imposables. Si toutefois ils sont inférieurs à 15.000 € par an, il est possible de profiter du régime "micro-foncier".
De même, il faut s'attendre à payer des frais de notaire importants lorsqu'on investit dans un garage. Les frais de notaire peuvent monter jusqu’ à 20% du prix d'acquisition du garage.

        
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