Le remboursement anticipé d’un crédit immobilier

Vous avez la possibilité de rembourser une partie importante de votre crédit immobilier ? Cela est possible mais sous certaines conditions. Cette solution peut être intéressante pour accélérer le remboursement de votre crédit, mais elle peut occasionner des frais.

Le remboursement anticipé d’un crédit immobilier © nnudoo - Fotolia.com

Vous souhaitez rembourser votre crédit de façon anticipée ?

Vous venez d’obtenir une rentrée d’argent (vente d’un bien, héritage ou autre) ? Vous avez des économies ? Vous pouvez verser plus d’argent à la banque dans le cadre du remboursement de votre crédit immobilier. Normalement, le remboursement de votre crédit immobilier s’effectue par des mensualités. Le montant à régler tous les mois a été défini lors de l’obtention de votre crédit immobilier. Mais si vous avez la possibilité de rembourser un montant plus élevé, cela est possible, sous certaines conditions.

Remboursement anticipé : les conditions

Si votre remboursement doit encore durer quelques années, vous pouvez effectuer un remboursement anticipé pour réduire cette durée, mais la somme doit être égale à au moins 10% du montant initial de votre crédit immobilier.

En revanche, si vous avez une certaine somme correspondant à moins de 10% du montant du prêt, mais qui vous permettrait de solder le prêt, vous pouvez affecter cette somme au remboursement anticipé. Vous aurez ainsi fini de rembourser votre crédit immobilier !

Devrez-vous verser des indemnités à votre banque pour remboursement anticipé ?

Vous pouvez avoir des indemnités à régler pour le remboursement anticipé de votre crédit. Vérifiez ce que prévoit votre contrat. Légalement, l’indemnité ne doit pas dépasser le montant de 6 mois d’intérêt, ni 3% du capital restant dû.

Mais sous certaines conditions, vous n’avez pas à verser d’indemnité. C’est le cas si vous vendez votre bien immobilier en raison d’un changement du lieu d’exercice de votre activité professionnelle (ou votre conjoint(e) co-emprunteur), en cas de perte d’emploi ou de décès. Cela dépend aussi du type de prêt que vous avez en cours.

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