Les honoraires d’un architecte

Les honoraires d’un architecte varient de 8 à 15 % hors taxes du coût des travaux. Mais comme ils ne sont pas réglementés, vous pouvez toujours débattre librement avec votre architecte du montant et du mode de sa rémunération. Examinons ensemble quelle réalité recouvre cette différence de pourcentage.

Pourquoi les honoraires d’un architecte varient-ils ?

Sans connaitre dans le détail votre projet de construction ou de rénovation, il est difficile d’estimer les honoraires d’un l’architecte. En effet, sauf pour des petits travaux qui sont rémunérés au forfait, ce montant dépend de trois facteurs :

  • Le coût total des travaux : Plus le coût des travaux est élevé, plus les honoraires le seront. Par contre le pourcentage sera moindre. Par exemple, pour des travaux estimés à moins de 100 000 € le pourcentage peut être de 15 % mais il peut baisser à 7 ou 8 % pour un projet de plus de 250 000 €. Ce pourcentage est à négocier avec votre architecte.
  • La complexité du projet : Plus le projet est complexe (terrain en pente, nature du sol rendant difficile la construction, architecture du bâtiment compliquée, etc) plus les honoraires seront élevés.
  • L’étendue de la mission : Celle-ci peut aller du simple avis consultatif jusqu’à la mission complète de maîtrise d’œuvre. Dans ce cas, l’architecte suit le chantier du début du projet à la réception des travaux. Vous pouvez aussi ne lui demander que de vous assister pour l’élaboration du permis de construire. C’est à vous de décider quelle sera l’étendue de la mission de votre architecte.

A ces éléments, vous devrez ajouter la notoriété de l’architecte… Et la TVA ! Elle s’élève à 20 % du montant des honoraires pour un projet neuf. Elle est au taux réduit pour certains travaux de rénovation.
Vous avez tout intérêt à faire jouer la concurrence et à demander plusieurs devis. D’autant que construire sa maison est un projet de vie personnel. Il est important que vous vous entendiez avec votre architecte et que celui-ci soit à votre écoute.

La marge de tolérance et l’augmentation des honoraires

Tant que vous n’avez pas les devis de tous les corps de métiers qui doivent intervenir sur le chantier, vous ne pouvez pas connaitre le coût exact de la construction et donc le montant des honoraires de votre architecte. C’est pourquoi, le contrat d’architecte prévoit une marge de tolérance. Mais attention celle-ci ne peut être de plus de 10 %.

Après la signature du contrat, les honoraires ne peuvent augmenter que dans 3 cas :

  • Dans le cadre de la marge de tolérance et si le contrat prévoit explicitement un indice d’augmentation.

  • Si vous demandez ou si la situation exige des modifications du projet en cours de travaux et que celles-ci nécessitent des changements ou de nouveaux plans.

  • Si vous confiez à l’architecte une ou des missions supplémentaires.

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Les différents modes de rémunération d’un architecte

Il existe différentes méthodes de calcul du montant des honoraires d’un architecte. Le choix de l’une ou de l’autre dépend de votre projet et elles peuvent se combiner entres elles.

  • Le forfait : Il est obligatoire pour les chantiers de moins de 170 m².
    Pour les projets simples concernant les petites surfaces, le forfait peut s’établir au m². Par exemple X € du m² pour la conception de plans, pour une mission de maitre d’œuvre, etc.
    Le forfait est également utilisé pour les missions les plus courantes comme la demande de permis de construire, l’appel d’offre pour choisir les différents professionnels qui travailleront sur le chantier, etc. C’est alors X € par mission.
  • Le pourcentage : C’est le mode de rémunération pratiqué pour les chantiers de plus de 170 m².
    Le pourcentage s’applique sur le montant total des travaux hors taxes et hors honoraires.
  • La vacation horaire : Elle ne s’applique que lors de la réalisation de missions courtes et bien déterminées ou lorsque l’architecte intervient pour une mission d’expertise.

Comment payer son architecte ?

C’est le contrat d’architecte qui détermine comment les honoraires sont calculés et comment ils sont payés. En règle générale, ils sont réglés au et à mesure de l’avancement de travaux et donc au fur et à mesure de l’exécution de sa mission par l’architecte.

Bon à savoir : L’Ordre des architectes à développé un outil en ligne qui « vous donne une estimation du nombre d’heure de prestation qu’impose votre projet »
Voyez sur le site Internet www.ordredesarchitectes.be/ outil de calcul des prestations.

        
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