Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?

Les raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz et de tout-à-l'égout, font partie intégrante des travaux de construction à prévoir, suite à l'achat d'un terrain constructible. Le coût induit par la viabilisation du terrain n'est cependant pas toujours simple à appréhender. Voici quelques informations sur les prix de viabilisation d'un terrain.

Variations du coût de viabilisation d'un terrain

Le coût global de viabilisation d'un bien peut fortement varier d'un terrain à l'autre. Les prix pratiqués vont ainsi dépendre de nombreux critères.

Et en premier lieu, celui de l'éloignement du terrain par rapport aux différents réseaux.

Lorsqu'un terrain se trouve à proximité immédiate des réseaux publics, son prix d'achat peut être plus élevé que celui des terrains présents aux alentours.

Un surcoût qui sera cependant très vite amorti, permettant d'importantes économies lors des phases de viabilisation du bien.
En effet, si les réseaux publics sont trop éloignés, les prix de raccordement peuvent être multipliés par 4 ou 5.

Autres critères entrant en ligne de compte dans le coût du raccordement :

  • distance entre les limites de la propriété et la construction
  • nature géologique du terrain
  • usage prévu des réseaux
  • existence ou non des canalisations
  • Etc.

En fonction de ces différents facteurs, le coût global de viabilisation oscille entre 3000 € et 15000 €.

Estimation du prix de la viabilisation d'un terrain

  • Si l'éloignement du terrain par rapport au réseau public d'eau ne dépasse pas 10 m, le prix du raccordement sera d'environ 1 500 €. Au-delà de cette distance, il faudra ajouter environ 45€/m (hors variation selon la région).
  • Si l'éloignement du terrain par rapport au réseau public de gaz, ne dépasse pas 30 m, le prix du raccordement sera compris entre 400 et 1 000 €. Au-delà, l’intervention est considérée comme une extension de réseau (soit 100 € /m creusé).
  • Si la distance entre le coffret de branchement et le compteur électrique ne dépasse pas 30 m, le prix de raccordement au réseau d'électricité sera en moyenne de 1 200 €. Au-delà, il faudra compter environ 200 € /m linéaire.
  • Le prix de raccordement au réseau d'assainissement, varie entre 3 000 et 10 000 €. En l'absence de tout à l'égout, il faudra prévoir un système d'assainissement individuel d'environ 5 000 €. Certaines communes peuvent également appliquer une taxe de raccordement à l'égout (TRE).

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Tarifs de viabilisation, récapitulatif

Type de viabilisation Tarif
Raccordement réseaux d'eau Entre 800 et 1 000€
Raccordement réseaux de gaz Entre 400 et 1 000 €
Raccordement réseaux d'électricité Environ 1 200 €
Réseaux d'assainissement Entre 3 000 et 10 000€

Tarifs donnés uniquement à titre indicatif.

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