Surface de plancher et surface habitable : les différences

Dans l'immobilier, il y a deux notions de surface importantes à connaitre : la surface de plancher et la surface habitable. Connaissez la différence entre ces deux surfaces ? Savez-vous comment elles sont calculées ? Voici quelques explications.

Surface de plancher et surface habitable : les différences

Surface de plancher et surface habitable : les différences  © Fotolia_bmak

Définition : surface de plancher

La surface de plancher est calculée en additionnant la superficie des planchers de chaque niveau clos et couvert à partir du nu intérieur des façades, ce que veut dire que l'épaisseur des murs extérieurs et l'espace utilisé par les isolations ne sont pas comptabilisés. À cela il faudra déduire plusieurs surfaces citées à l'article R.112-2 du code de l'urbanisme.

Depuis mars 2012, cette surface de plancher remplace la SHON (Surface Hors Œuvre Nette) et la SHOB (Surface Hors Œuvre Brute) utilisées en construction.

Définition : surface habitable

La surface habitable (SHAB) additionne la surface de plancher de chaque pièce d'une construction en ayant pris le soin de déduire plusieurs surfaces occupées comme définies à l'article R.111-2 du Code de la construction et de l'habitation.
Cette surface habitable ou mesurage Loi Boutin doit être mentionnée dans les baux de locations vides et depuis aout 2015 dans les baux de logements meublés.

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Surface de plancher et surface habitable : quels éléments prendre en compte ?

 Surface de plancherSurface habitable
Comble aménageable   Inclus si hauteur > 1.80m  Inclus si hauteur > 1.80m
Comble non aménageable  Exclu Exclu 
Hauteur sous plafond < 1.80m  Exclu  Exclu
Escaliers  Exclu  Exclu
Surface des murs intérieurs, cloisons  Inclus  Exclu
Mur mitoyen (avec garage, véranda, etc.)  Inclus  N/A
Embrasures portes et fenêtres  Exclu : Épaisseur des murs de celles donnant sur l'extérieur  Exclu
Passage couvert avec fermeture temporaire (rideau métallique)  Inclus  N/A
Balcon, terrasse  Exclu  Exclu
Garage, parking  Exclu  Exclu
Cave, celliers, sous-sol, annexe  Exclu si desservis par partie commune  Exclu
Véranda  Inclus  Exclu
Piscine couverte  Parties supérieures à 1.80m sous la couverture, hors bassin  Exclu
Locaux techniques impératifs d'un bâtiment commun  Exclu  N/A
Bâtiment collectif : Part forfaitaire pour un logement desservi par une partie commune intérieure  10%  N/A

Nous vous conseillons de recourir à un professionnel pour ces mesures de surface de plancher ou de surface habitable car il ne faut pas le confondre avec l'emprise au sol et le mesurage Loi Carrez.

De plus, une erreur de plus d'un vingtième entre la surface habitable mentionnée dans le bail et la surface réelle, la première étant plus grande que la seconde, peut amener le locataire à faire une demande de diminution du loyer proportionnellement à cette erreur via la voie juridique.

        
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