Le coût d’un gardien d’immeuble en copropriété

Le gardien au sein d'une copropriété joue un rôle important. Il s’assure que le règlement intérieur est bien respecté et contribue au bon fonctionnement de la copropriété. Le gardien se montre disponible envers tous les résidents et les personnes venant de l'extérieur. Tous ces services ont bien évidemment un prix. Alors, quel est le coût d'un gardien d'immeuble en copropriété ?

La base de salaire du gardien d’immeuble

Avant tout, il faut souligner que le métier de gardien d’immeuble est soumis à la convention collective nationale de travail des gardiens concierges et employés d’immeuble en date du 27 avril 2009. Cette convention a pour objectif d'encadrer les conditions de travail et la rémunération du personnel chargeait d'assurer la garde, la surveillance et l'entretien des immeubles.

La rémunération du gardien d'immeuble est d’abord constituée du salaire minimum brut mensuel conventionnel. Le montant correspondant est ensuite multiplié par un coefficient qui diffère en fonction de la catégorie (A ou B).

  • Gardien de la catégorie A

Au 1er janvier 2015, la base de calcul est de 151,67 h/mois, soit un salaire minima de 1.457 € par mois. Le logement de fonction est facultatif pour cette catégorie.

  • Gardien de la catégorie B

La rémunération est basée sur 10 000 UV, soit un salaire minimum de 1.632 € par mois. Les UV sont des unités de valeur, ce qui signifie que le gardien est rétribué selon une liste de tâches et de missions définis dans son contrat et non selon un taux horaire. Le logement de fonction est obligatoire pour cette catégorie B (article 20 de la convention collective).

Le coût d’un gardien d’immeuble en copropriété dépend donc de sa catégorie, de sa qualification et de ses taches à accomplir.

Autres primes et avantages en nature du gardien d'immeuble

En plus du salaire brut minimum, le gardien d’immeuble peut obtenir un salaire additionnel prévu dans son contrat de travail. Son contrat peut inclure différentes indemnités et avantages en nature sans oublier la prime d’ancienneté ou encore la prime d’astreinte de nuit qui s'élève à 150 € pour les contrats passés avant 2003. La prime de tri sélectif est de 1€ par lot avec un montant compris entre 20 € minimum et 160 € maximum.

Les obligations des gardiens d’immeuble peuvent différer en fonction de leur catégorie et de leur qualification.

Bon à savoir

Il est intéressant de souligner que, sous certaines conditions, une partie de la rémunération du gardien d’immeuble peut faire l’objet d’une récupération par le bailleur quand le bien est loué. Une part du salaire est alors considéré comme étant une charge locative.

L'association représentative des copropriétaires (ARC) est une organisation qui informe les syndicats de copropriétés qui ont le statut d'employeur.

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