Réhabiliter le garage d’une maison

Réhabiliter son garage en pièce à vivre est la façon idéale d'agrandir sa maison. Naturellement, ces travaux sont soumis à des contraintes de mises en œuvre spécifiques. Mais surtout, ils doivent respecter les règles d'urbanismes en vigueur, sous peine de sanctions lourdes.

Réhabiliter ou transformer le garage d’une maison © concept w - Fotolia

Transformer un garage en pièce habitable, les avantages

Transformer un garage en pièce à vivre permet de gagner beaucoup d'espace. Une naissance, le lancement d'une nouvelle activité ... entraîne parfois de nouveaux besoins.

Le garage peut alors servir d'extension à l'habitation en se transformant en bureau, chambre à coucher, salle de jeux, salle de bain, etc.

Chaque aménagement est cependant soumis à diverses contraintes et il faudra ici penser :

à l'isolation thermique et phonique de l'ancien garage
à son raccordement électrique
à son alimentation en eau sanitaire
à l'aménagement d'ouvertures nécessaires à l'éclairage naturel de la pièce
Etc.

Lorsque l'extension par le garage, amène la surface habitable totale du logement à dépasser les 170 m², il devient alors obligatoire de faire appel à un architecte.

Si la surface habitable ne dépasse pas cette limite, l'obligation n'a pas cours. Cependant, il reste fortement conseillé d'avoir recours à un professionnel, ce type de travaux devant en effet être suivi par un œil expert.

Les autorisations nécessaires afin de réhabiliter un garage

Transformer un garage en pièce d'habitation est un projet soumis à certaines règles d'urbanismes strictes. Plusieurs formalités doivent donc être entreprises.

Le PLU (plan d'occupation des sols), réglemente la "densité" de constructions autorisée sur chaque terrain.
Un coefficient d'occupation du sol lui est ainsi attribué, le COS (Coefficient d’Occupation des Sols), disponible en mairie. Il est ainsi possible de vérifier que l'on ne dépasse pas la surface habitable autorisée.

D'autres règlements peuvent ici être imposés, que l'on peut là encore consulter en mairie (lotissement, secteur sauvegardé, place de stationnement obligatoire, etc.).

La transformation de la porte du garage est considérée comme une véritable modification de façade. Un permis de construire peut alors être requis (en fonction du projet) :

Surface du garage	Façade modifiée, mur porteur intact	Façade modifiée, mur porteur agrémenté d'une ouverture
Moins de 10m²	Pas d'autorisation	Permis de construire
Entre 10m² et 20m²	Demande préalable de travaux	Permis de construire
Plus de 20 m²	Permis de construire	Permis de construire