L’achat en rez-de-chaussée : bon ou mauvais plan ?

Les investisseurs ont longtemps évité les appartements en rez-de-chaussée, généralement très mal considérés. Pourtant aujourd'hui, l'achat en rez-de-chaussée connaît une percée fulgurante en raison des nombreux avantages permis par de telles acquisitions. L’achat en rez-de-chaussée : bon ou mauvais plan ? Nos réponses dans cet article.

Le rez-de-chaussée, un bon investissement locatif ?

Acquérir un appartement en rez-de-chaussée est un investissement très rentable grâce à la décote importante dont ce type de logement fait l'objet à l'achat.

  • Un appartement en rez-de-chaussée est acheté entre 20 et 40% moins cher qu'un logement situé en étage, même élevé.
  • Le rez-de-chaussée est toutefois loué entre 10 et 20 % en dessous des prix appliqués dans les autres logements. Pourtant, son rendement reste très intéressant.

Exemple : comparaison entre deux appartements de même superficie, installés dans un même immeuble.

  • L'appartement du rez-de-chaussée est acheté 310 000 €, loué à 1250 € /mois. Sa rentabilité brute est donc de 4,8 %.
  • L'appartement en étage est acheté 440 000 €, loué à 1400 € /mois. Sa rentabilité brute est donc de 3,8 %.

À noter : en optant pour un appartement en rez-de-jardin, on bénéficiera là encore d'une décote à l'achat, moins intéressante que pour un rez-de-chaussée sur rue, mais qui offre un logement agréable et recherché par les locataires.

Achat en rez-de-chaussée : peser le pour et le contre

Le contre

Il est plus difficile de louer un appartement en rez-de-chaussée en raison de plusieurs aspects souvent rédhibitoires pour les locataires :

  • problème d'intimité due aux passages répétés dans la rue;
  • appartements plus sombres;
  • inquiétudes concernant la sécurité du logement...

Le propriétaire devra ici mettre en œuvre quelques travaux afin de séduire le potentiel locataire. Il pourra par exemple installer des voilages permettant d'occulter la vue des passants, sans pour autant limiter la luminosité et prévoir l'installation de systèmes de sécurité.

Le pour

  • les appartements situés en rez-de-chaussée sont plus accessibles et donc plus pratiques pour une personne à mobilité réduite;
  • les charges y sont réduites (pas de charges d'ascenseur).
  • Le rez-de-chaussée est un emplacement idéal pour un commerce, à condition toutefois que la destination de l'immeuble permette un usage commercial des locaux et qu'il soit bien situé pour que l'activité puisse être rentabilisée.  

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